Чи можна приватизувати землю під час війни: повний гід

Кава на підвіконні, за вікном рідне село, а в руках документи на земельну ділянку, яку ви мрієте оформити у власність. Війна змінила багато процесів в Україні, та життя триває, і питання приватизації землі залишається актуальним для мільйонів українців. Військовослужбовці думають про майбутнє, переселенці шукають нові можливості, а родини прагнуть забезпечити стабільність в непевні часи.

Що таке приватизація землі?

• Приватизація землі — це перехід земельної ділянки з державної чи комунальної власності у приватну.
• Приватизація може бути платною або безоплатною залежно від типу ділянки та категорії заявника.

Приватизація земельної ділянки — це юридичний процес, через який громадяни України можуть стати повноправними власниками землі. Це не просто отримання документа, а набуття всіх юридичних прав на користування, розпорядження та володіння земельною ділянкою. Ми всі знаємо, як важливо мати власний куточок землі, особливо в часи, коли стабільність стає ще ціннішою.

Визначення приватизації земельних ділянок

Приватизація земельної ділянки — це законний спосіб передачі прав власності від держави чи територіальної громади до конкретної особи. Цей процес відбувається за заявою громадянина та передбачає оформлення певного пакету документів. У результаті приватизації людина отримує державний акт на право приватної власності, а тепер — запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Види земель, що підлягають приватизації

Не всі землі можна приватизувати. Українське законодавство дозволяє приватизувати земельні ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, садівництва, дачного будівництва та гаражного будівництва. Землі лісового фонду, природно-заповідного призначення, землі оборони та загального користування приватизації не підлягають навіть у мирний час.

Легальність приватизації землі під час воєнного стану

Земля під час війни залишається цінним ресурсом, але правила роботи з нею зазнали змін. Війна внесла корективи у процедуру приватизації земельних ділянок, проте не зупинила її повністю. Приватизація у воєнний час можлива, але з певними обмеженнями та особливостями. З 24 лютого 2022 року діють спеціальні норми, які регулюють земельні відносини в умовах воєнного стану.

Чи дозволено приватизувати землю у 2024 році?

Так, приватизація 2024 року цілком можлива. Законодавство дозволяє приватизувати земельні ділянки навіть під час дії воєнного стану. Проте діють певні обмеження щодо земель, які знаходяться у зоні бойових дій або на тимчасово окупованих територіях. Приватизація 2024 року має особливості, які стосуються насамперед процедури та переліку документів, необхідних для оформлення права власності.

Норми закону: приватизація в умовах воєнного стану

Приватизація землі під час воєнного стану регулюється Законом України “Про правовий режим воєнного стану” та змінами до Земельного кодексу України. Воєнний стан і земля — поняття, які перетинаються в новому правовому полі. Відповідно до цих норм, забороняється приватизація на територіях, де ведуться бойові дії, обмежується розпорядження деякими категоріями земель, але загалом процес триває для більшості регіонів України.

Хто має право на приватизацію земельної ділянки?

Право на приватизацію земельної ділянки мають лише громадяни України. Кожен громадянин має право на безоплатну приватизацію земельних ділянок у розмірах, встановлених законодавством. Так, для ведення особистого селянського господарства можна приватизувати до 2 гектарів, для будівництва та обслуговування житлового будинку — до 0,25 гектара у селі або до 0,10 гектара у місті.

Категорії осіб, які можуть звернутися

1. Громадяни України, які ще не реалізували право на безоплатну приватизацію
2. Військовослужбовці
3. Переселенці (ВПО)

Особливу увагу варто звернути на те, що кожен громадянин України має право на безоплатну приватизацію лише один раз по кожній з категорій земель. Важливо зберігати документи, що підтверджують реалізацію права на приватизацію, щоб не виникало проблем у майбутньому.

Особливості для військовослужбовців та переселенців

Право військових на приватизацію розширене спеціальними нормами закону. Для учасників бойових дій передбачені додаткові можливості та спрощені процедури. Приватизація землі для ВПО також має певні особливості. Внутрішньо переміщені особи можуть приватизувати земельні ділянки в тих громадах, де вони тимчасово проживають, за спрощеною процедурою, але з дотриманням загальних вимог.

Які землі можна приватизувати під час війни?

Приватизувати земельну ділянку можна не в усіх випадках. Навіть у мирний час існують обмеження, а під час війни вони стали ще суворішими. Можна приватизувати ділянки для будівництва житла, ведення особистого селянського господарства, садівництва та дачного будівництва. Ділянки на тимчасово окупованих територіях та в зоні бойових дій не підлягають приватизації до завершення воєнного стану.

Приватизація присадибних ділянок

Приватизація присадибних ділянок триває і під час війни. Це землі, на яких розташований житловий будинок або ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку. Розмір ділянки залежить від населеного пункту: до 0,25 га в селах, до 0,15 га в селищах та до 0,10 га в містах. Ця категорія земель залишається найпопулярнішою для приватизації в усі часи.

Приватизація садових та дачних ділянок

Приватизація садової ділянки під час війни можлива на території, що не зазнала окупації. Для цього потрібно мати документи, що підтверджують користування ділянкою (членська книжка садівничого товариства, технічна документація тощо). Розмір ділянки для садівництва не може перевищувати 0,12 га. Дачні ділянки мають подібні умови, але можуть бути більшими за розміром.

Процедура приватизації земельної ділянки: покрокова інструкція

Процедура приватизації земельної ділянки залишається багатоетапною навіть під час війни. Процедура приватизації земельної ділянки під час війни вимагає особливої уваги до деталей. Спочатку необхідно зібрати документи, що підтверджують право на користування ділянкою. Потім подати заяву до відповідного органу місцевого самоврядування. Після отримання дозволу замовити виготовлення технічної документації у сертифікованого інженера-землевпорядника.

Отримання дозволу

Для отримання дозволу на приватизацію необхідно звернутися до місцевої ради із заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою. До заяви додаються документи, що підтверджують право на користування ділянкою, копія паспорта та ідентифікаційного коду. Рішення про надання дозволу приймається на сесії місцевої ради протягом місяця з дня подання заяви.

Виготовлення технічної документації

Після отримання дозволу необхідно звернутися до сертифікованого землевпорядника для розробки технічної документації. Цей етап включає встановлення меж ділянки, визначення її площі та конфігурації, занесення інформації до Державного земельного кадастру. Вартість робіт залежить від розміру ділянки та складності робіт, але в середньому становить від 3000 до 8000 гривень.

Реєстрація права власності

Завершальним етапом є реєстрація права власності на земельну ділянку. Для цього необхідно звернутися до державного реєстратора з відповідною заявою та пакетом документів. Після внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власник отримує витяг з реєстру, який підтверджує його право власності на земельну ділянку.

Необхідні документи для приватизації землі

Документи для приватизації земельної ділянки є основою успішного оформлення права власності. Без правильно підготовлених паперів процес може затягнутися на місяці. Збір документів для приватизації варто розпочати з отримання витягу з Державного земельного кадастру, який підтверджує, що ділянка існує в кадастровій системі та має унікальний номер.

Базовий пакет документів

Для приватизації земельної ділянки необхідно підготувати: паспорт і ідентифікаційний код заявника, документи, що підтверджують право користування (членську книжку або довідку садівничого товариства, рішення про виділення земельної ділянки), технічну документацію із землеустрою, витяг з Державного земельного кадастру, заяву встановленого зразка до відповідного органу місцевого самоврядування.

Додаткові документи у воєнний час

В умовах війни можуть знадобитися додаткові документи для приватизації. Для військовослужбовців це посвідчення учасника бойових дій, для переселенців — довідка про взяття на облік ВПО. У деяких випадках необхідні документи, що підтверджують відсутність заборони на приватизацію конкретної ділянки у зв’язку з воєнним станом (довідка від військової адміністрації про відсутність бойових дій у регіоні).

Скільки коштує приватизація землі у 2024 році?

Скільки коштує приватизація землі залежить від багатьох факторів: розміру ділянки, її місцезнаходження, наявності будівель, складності робіт із землеустрою. Безоплатна приватизація передбачає відсутність плати за саму землю, але це не означає, що весь процес буде безкоштовним. Затрати на оформлення документації, послуги землевпорядників і реєстрацію права власності лягають на плечі заявника.

Державні платежі

До обов’язкових витрат належать: адміністративний збір за реєстрацію права власності (0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб), плата за витяг з Державного земельного кадастру (близько 100 грн), збір за внесення відомостей до кадастру (приблизно 500 грн). Загалом державні платежі складають близько 1000-1500 грн.

Витрати на послуги землевпорядників та нотаріусів

Найбільшу частину витрат складає оплата послуг землевпорядника з розробки технічної документації. Вартість цих робіт стартує від 3000 грн і може досягати 10000 грн залежно від складності та розміру ділянки. Послуги нотаріуса при оформленні довіреності (якщо процедура здійснюється через представника) коштують близько 500-1000 грн.

Можливі обмеження та заборони під час війни

Обмеження на приватизацію в умовах війни стосуються насамперед територій, де ведуться бойові дії або які перебувають під тимчасовою окупацією. Законодавство забороняє проведення державної реєстрації права власності на таких територіях до відновлення української юрисдикції. Є також обмеження щодо змін цільового призначення земель сільськогосподарського призначення та відчуження деяких категорій земель.

Коли неможливо здійснити приватизацію?

Приватизація неможлива на тимчасово окупованих територіях, у зонах ведення активних бойових дій, на землях оборони, землях історико-культурного призначення, природно-заповідного фонду, на землях лісогосподарського призначення. Також не приватизуються землі, щодо яких накладено арешт, землі, які є предметом судового спору, та землі, які підлягають консервації.

Чому можуть відмовити у приватизації?

Відмова може надійти у разі подання неповного пакету документів, виявлення недостовірних відомостей у поданих документах, невідповідності намірів щодо використання земельної ділянки вимогам законодавства та містобудівної документації. Також підставою для відмови може бути перевищення норм безоплатної приватизації, якщо громадянин вже використав своє право на безоплатну приватизацію певної категорії земель.

Чи можна приватизувати землю без присутності заявника?

Процес приватизації земельної ділянки може здійснюватися через представника за довіреністю. Це особливо актуально для військовослужбовців, які перебувають на службі, та для осіб, які з різних причин не можуть особисто відвідати органи місцевого самоврядування та інші установи. Довіреність на представництво інтересів повинна бути нотаріально посвідчена.

Важливо розуміти, що довіреність має містити конкретні повноваження представника щодо приватизації земельної ділянки, зокрема право подавати заяви, отримувати документи, замовляти технічну документацію, представляти інтереси в органах місцевого самоврядування, Держгеокадастрі, у державного реєстратора тощо.

Поради щодо приватизації землі під час дії військового стану

Приватизація у воєнний час вимагає додаткової обережності та уваги до деталей. Перш ніж розпочати процес, варто впевнитися, що ділянка знаходиться на території, де немає заборони на проведення землевпорядних робіт та реєстрацію прав. Також важливо перевірити, чи не накладено обмежень на конкретну ділянку у зв’язку з потребами оборони або відновлення зруйнованої інфраструктури.

Як уникнути поширених помилок?

Найпоширеніші помилки пов’язані з неправильним оформленням документів та недотриманням процедури. Рекомендується ретельно перевіряти всі документи перед поданням, зокрема правильність зазначення кадастрового номера, меж ділянки, персональних даних заявника. Також важливо дотримуватися встановлених термінів на кожному етапі приватизації та своєчасно реагувати на зауваження інстанцій.

Чи варто залучати юриста?

Залучення юриста може значно спростити процес приватизації, особливо у складних випадках. Юрист допоможе правильно підготувати документи, проконтролює дотримання процедури, представить інтереси заявника в органах влади та суді (якщо виникне така потреба). Вартість юридичного супроводу залежить від складності справи та обсягу послуг, але в середньому становить від 3000 до 10000 грн.

Висновки: приватизація землі у воєнний час — реалії та перспективи

Приватизація землі під час війни — це реальний процес, який має свої особливості та обмеження. Незважаючи на воєнний стан, держава продовжує забезпечувати право громадян на приватизацію земельних ділянок там, де це можливо і не суперечить інтересам оборони. Тимчасові обмеження спрямовані насамперед на захист національних інтересів та прав власності громадян у складний для країни час.

Якщо ви плануєте приватизувати земельну ділянку, варто діяти вже зараз, зібравши необхідні документи та звернувшись до фахівців. Земля — це не лише матеріальна цінність, а й основа для планування майбутнього. Незважаючи на складнощі воєнного часу, право на землю залишається одним із фундаментальних прав громадян, яке держава намагається забезпечити навіть у найскладніші часи.